总价107万元起，名校+地铁加持，房价重回2017年？

上半年(shàngbànnián)杭州成交最好的二手房小区是哪个？是有“申花(shēnhuā)之眼”美誉的馥香园、亚运光环包围的桂冠东方，还是“云城首秀”杭与城？ 都(dōu)不是。根据手边买房的数据，艮北TOD大盘杨柳郡以209套(tào)的成交量登顶近180天杭州二手房成交套数榜的首位。 从(cóng)2017年首批交付至今，杨柳郡已经用(yòng)多项指标证明了TOD大盘的魅力。 据介绍，除了套数以外，其二手房价的稳定性、成交速度(sùdù)和挂牌比例(bǐlì)均明显高于市场均值。以今年上半年为例，在遇到“小阳春”时快速走量，最快时平均每天能卖出1.5套；在行情变换时，依然有房子卖到(màidào)了近(jìn)5.5万元/㎡的价格。 TOD模式的便捷生活、超级大盘的丰富配套以及优质教育资源环伺，让杨柳郡成了网友口中“最(zuì)保值的小区”。可以说，如今的杨柳郡有(yǒu)多吃香，错过的人(rén)就有多懊悔。 十年前，项目首开定价仅约1.8万元/㎡，但杭州首个“地铁上盖”的概念(gàiniàn)和彼时(shí)不太成熟的周边界面还是让不少人望而却步了。一犹豫、一徘徊，行情变化，杨柳郡变得一房难求，到最后一批收官时不仅价格涨了，中签率(zhōngqiānlǜ)也低至(zhì)个位数。 如果(rúguǒ)还能再选一次，那些错失过的人还会犹豫吗？ 与杨柳郡多个闪光点高度(gāodù)重合的(de)滨杭滨纷城，给了全(quán)杭州一次“重选”的机会(jīhuì)：同样是杭州品牌房企滨江集团与杭州地铁的联手之作，同样是TOD上盖的便捷方式，同样有名校在侧，同样是数千户组成的人居大盘，甚至价格也和2017年的杨柳郡差不多。 全新的(de)滨杭滨纷城，正在推导下一个年轻的TOD大盘。 我们怀念(huáiniàn)当初的杨柳郡，很重要一个理由就是怀念当初的房价。 随着“双限”的(de)解除，多个板块的新房售价较过去有了不同幅度的提升：“安琪儿”涨了近2万元/㎡、东新涨了近1万元/㎡、石桥和云城也都涨了3000元/㎡，就连东湖新城(xīnchéng)的住宅(zhùzhái)地块也在4月底拍到(pāidào)了1.57万元/㎡的新高，未来售价可想而知。 对比之下，同处于东湖新城的滨杭滨纷城售价依然处于“洼地”，总价门槛低至(dīzhì)107万元，最低首付只要约16万元，买房(mǎifáng)还送车位或工具间，让年轻人买房也不用(bùyòng)再“捉襟见肘”。 而且(érqiě)，从周边规划来看，滨杭滨纷城未来极有可能成为区域的生活中心(zhōngxīn)。 一方面，是因为项目同时坐拥9号线康信路(kāngxìnlù)站（在建）和兴元路站（在建）两个地铁站、自带超2000㎡的社区商业、约(yuē)3200㎡的架空层主题泛会(fànhuì)所(suǒ)、2.4公里长的主题跑道以及约4000㎡的健身空间，配套极其丰富。 另一方面，总量超7.5万㎡的(de)绿化面积和纽约(niǔyuē)中央公园式的经典布局，也为滨纷城营造了大量可逗留的互动空间。 但更为重要的是，小区旁还有一所已(yǐ)开工(kāigōng)建设的杭二白马湖临平东湖学校，预计在2027年投入使用。 杭州二中(èrzhōng)白马湖教育集团临平东湖学校开工典礼 但凡对杭州教育资源有一定了解的家长应该都知道“杭二白马湖”的含金量有多高。虽然(suīrán)新房交付(jiāofù)前不能承诺学区，但光光一个(yígè)“名校在侧”就足以让周边小区“发光”。 因为很多时候，名校存在(cúnzài)的意义不仅仅(bùjǐnjǐn)是(shì)学校本身，其辐射范围内的学习氛围也是一种不可多得的资源。而滨纷城，正好稳稳落在了杭二白马湖临平东湖学校的辐射范围内。 过去几个月，滨杭滨纷城已经用八开八罄证明，杭州(hángzhōu)年轻人不是不买房了，只要(zhǐyào)价格、户型、产品合适，年轻人依然渴望拥有一套属于自己的(de)房子。 昨天(zuótiān)开始(kāishǐ)，滨纷城的第九批房源开始登记，一共198套，分布在37栋、46栋和61栋。 这三栋都算得上(shàng)(shàng)是小区里的黄金楼栋。在某小程序上，综合梯户比(bǐ)、日照、噪音、视野等多项指标，46栋排在了全小区70多栋中的第二位； 滨(bīn)杭滨纷城楼幢分布效果图 37栋直面中央蓝宝石景观水系，放在其他项目可能(kěnéng)都是要按照“楼王”来卖的；61栋的优势则是靠近学校(xuéxiào)，在阳台就能看到操场。 在户型设计(shèjì)(shèjì)上，滨纷城也充分考虑到了年轻人(niánqīngrén)的实际需求，让起步面积回归久违的89㎡。三(sān)开间朝南、南向开间约9.6米，还有独立储藏玄关，以及玄关柜冰箱位一体化设计，将小户型的空间利用到极致。 户型图<左右滑动(huádòng)查看更多> 还有如今市面上罕见的98㎡边套。三房两厅两卫设计，客厅(kètīng)有一个长约5.95米的飘窗，南向(nánxiàng)次卧自带270°瞰景阳台。 同批推出(tuīchū)的房源中，还有四室两厅设计的116㎡边套。尺度上较98㎡更加(gèngjiā)宽敞和通透，南向(nánxiàng)双联阳台，主卧套房设计，总价也只要200万元左右。 对(duì)年轻人来说，买房(mǎifáng)本就不是“闭眼冲”的小事。也正是如此，我们才更需要像滨纷城这样近地铁、邻名校、配套(pèitào)齐、价格优的“六边形战士”。 因为这样的楼盘，从底层逻辑来说首先是一个能让你住得舒心(shūxīn)的“好(hǎo)房子”。其次，参照杨柳郡的发展路径，滨杭滨纷城的未来也有很大(hěndà)的想象空间。不要等到错过(cuòguò)了再后悔，毕竟1字头的房价在杭州已经屈指可数了。 6月19日-6月22日，滨杭滨纷城的第九次(dìjiǔcì)开盘正在登记。若年轻的你正在寻找合适的房子，这(zhè)一次值得把握。 文字 许晓蕾 编辑(biānjí) 丁艳 审核 缪伟国 吴缪亮